Résumé de l'article
Ce projet immobilier solidaire et durable, mené par le Groupe Polato aux côtés de l’association Emmaüs Agir, incarne une autre façon de construire : plus responsable, plus utile, plus humaine.
Il prévoit la transformation d’un bâtiment énergivore en un bâtiment mixte accueillant des espaces associatifs ouverts au public, 4 logements associatifs performants conformes à la RE2020 et un espace vert partagé, pensé pour favoriser le lien social et le bien-être. En offrant également la mission de permis de construire à l’association, Polato affirme son engagement concret pour un immobilier à impact social, capable de concilier logement, performance environnementale et utilité collective.
Immobilier responsable, engagement social et innovation durable
Au sein du Groupe Polato, nous sommes convaincus que le bâtiment ne se limite pas à ériger des murs.
Construire, c’est aussi apporter des réponses concrètes aux enjeux sociétaux, environnementaux et humains de notre époque.
C’est dans cette logique que s’inscrit notre collaboration avec l’association Emmaüs Agir, autour d’un projet immobilier à fort impact social, pensé pour durer, pour servir et pour créer du lien.
Ce projet incarne pleinement notre vision d’un immobilier responsable, capable de concilier logement, utilité sociale, performance énergétique et intégration territoriale. Il s’inscrit dans la continuité de démarches déjà reconnues, notamment lors du Challenge de l’Habitat Innovant 2025, où nous avons obtenu la Médaille d’Or grâce à notre projet Le Hameau de la Confiserie.
Un projet immobilier engagé au service de l’intérêt général
Démolition d’une passoire thermique : un acte responsable
Le terrain accueillait initialement une maison individuelle devenue obsolète, énergivore et inadaptée aux standards actuels. Sa démolition s’est imposée comme une étape indispensable afin de :
- Supprimer un bâti fortement consommateur d’énergie,
- Améliorer la qualité environnementale globale du site,
- Repartir sur une conception conforme aux normes actuelles
- Optimiser l’usage du foncier existant sans artificialisation supplémentaire.
Cette approche s’inscrit pleinement dans notre stratégie de réhabilitation et de reconstruction raisonnée, déjà mise en œuvre sur plusieurs projets, à l’image de la rénovation des Appartements Saint-Lazare à Toulouse ou du Hameau de la Confiserie à Pechbonnieu, où nous privilégions la transformation de l’existant plutôt que l’étalement urbain.
Construction d’un bâtiment mixte R+1 : un modèle d’immobilier utile
Le projet Emmaüs Agir repose sur un principe fondamental : la mixité des usages, aujourd’hui reconnue comme l’un des leviers les plus efficaces pour créer des quartiers vivants, inclusifs et résilients.
1. Le rez-de-chaussée : un lieu de vie associatif ouvert
Le rez-de-chaussée du bâtiment accueillera des espaces polyvalents entièrement dédiés aux activités de l’association Emmaüs Agir.
Ces espaces permettront :
- L’organisation d’ateliers (jardinage, cours de français, etc),
- La mise en place d’actions d’accompagnement
- La création d’un lieu de rencontre favorisant le lien social, la solidarité et l’entraide.
Conçues pour être modulables, accessibles et facilement appropriables, ces salles ont vocation à devenir un véritable lieu ressource, ancré dans son territoire et ouvert à la communauté locale.
2. L’étage : des logements associatifs performants et confortables
À l’étage, le bâtiment accueillera 4 logements associatifs de type T2, conçus pour répondre aux besoins spécifiques des occupants tout en garantissant :
- Un excellent niveau de confort thermique et acoustique,
- Une faible consommation énergétique,
- Une conformité totale avec la réglementation RE2020.
Ces logements traduisent notre engagement pour un habitat durable, accessible et digne, pensé comme un outil d’inclusion sociale. Ici, la performance environnementale est mise au service d’un projet associatif, avec pour objectif d’offrir des conditions de vie qualitatives, stables et respectueuses.
Un espace vert partagé : replacer le vivant au cœur du projet
Au-delà du bâti, ce projet accorde une place essentielle aux espaces extérieurs.Un espace vert dédié au jardinage sera préservé et valorisé afin de :
- Favoriser les activités collectives,
- Encourager la transmission de savoirs,
- Améliorer le bien-être des usagers,
- Renforcer le sentiment d’appartenance au lieu.
Cette dimension paysagère et sociale rejoint notre démarche globale d’intégration environnementale, déjà développée dans des projets mêlant logements, crèches, locaux d’activités et espaces partagés.
Un engagement fort : le permis de construire offert à Emmaüs Agir
Au-delà de la construction, nous avons souhaité aller plus loin dans notre engagement en offrant l’intégralité de la mission de permis de construire à l’association Emmaüs Agir.
Ce choix reflète notre volonté d’agir concrètement aux côtés d’acteurs engagés, et de mettre nos compétences techniques au service de projets porteurs de sens et d’utilité sociale.
Immobilier solidaire et investissement responsable : une convergence possible
Contrairement aux idées reçues, un projet immobilier à vocation sociale peut également être pérenne et durable économiquement.
Les bâtiments mixtes, associant logements et activités, offrent notamment :
- Une meilleure résilience face aux évolutions du marché,
- Une valorisation patrimoniale à long terme,
- Un impact positif sur le tissu local.
Cette vision est également développée dans nos projets à destination des investisseurs, notamment à travers la création de locaux commerciaux intégrés à des programmes mixtes, comme à Pechbonnieu.
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Une vision globale du métier de constructeur
Depuis 1971, Constructions Polato évolue avec son époque. De constructeur de maisons individuelles, nous sommes devenus un opérateur global de la construction à Toulouse : le Groupe Polato.
- Construction de maisons individuelles,
- Rénovation et la conception d’extensions,
- Promotion immobilière,
- Aménagement foncier,
- Bâtiments collectifs, associatifs et tertiaires.
Des projets comme celui mené avec Emmaüs Agir illustrent cette évolution : une approche transversale, responsable et tournée vers les besoins réels de la société.
Bâtir du sens, bâtir durablement
Ce projet mené avec Emmaüs Agir illustre pleinement notre conviction : l’immobilier peut et doit être un levier de transformation sociale.
En conciliant logement, activités solidaires, performance environnementale et engagement humain, nous affirmons notre volonté de construire autrement.
Chez Groupe Polato, nous continuerons à accompagner des projets utiles, responsables et durables, convaincus que bâtir aujourd’hui, c’est préparer le monde de demain.
FAQ - Projet Emmaüs Agir et immobilier solidaire
Parce que nous partageons des valeurs communes : solidarité, dignité, inclusion et utilité sociale. Ce projet nous permet de mettre notre savoir-faire au service d’une cause qui dépasse la seule logique immobilière.
Un bâtiment mixte associe plusieurs usages au sein d’un même projet : logements, activités, locaux associatifs ou commerciaux. Il favorise la mixité sociale, limite l’étalement urbain et dynamise les quartiers.
Oui. Les logements sont conçus selon la réglementation RE2020, garantissant une haute performance énergétique, un meilleur confort de vie et une réduction de l’empreinte carbone.
Absolument. Les projets mixtes à impact social offrent une stabilité locative, une valorisation patrimoniale durable et répondent à une demande croissante pour un immobilier responsable.
Oui. Nous avons notamment réalisé des micro-crèches (ex. Les Berceaux de Pechbonnieu), crèches associatives (ex. Crèche Lou Pitchoun), locaux médicaux et bâtiments mixtes, intégrés dans des projets globaux comme Le Hameau de la Confiserie.
