Un immeuble toulousain qui renaît au cœur du centre-ville
Dans le centre historique de Toulouse, chaque rue raconte une histoire. Chaque façade, chaque pierre, chaque cour intérieure témoigne d’un passé riche et d’un patrimoine urbain unique. Au sein de ce quartier vivant, marqué par la proximité des commerces, des services, du métro et de la vie locale, un immeuble ancien de la Petite Rue Saint-Lazare s’apprête à écrire un nouveau chapitre.
Délaissé depuis plusieurs années, cet immeuble situé en plein cœur de la ville présentait tout le charme de l’ancien mais aussi toutes les conséquences d’un long abandon : installations vétustes, état général détérioré, surfaces mal exploitées, structures affaiblies.
Grâce à notre expertise historique (constructeur de maisons individuelles depuis 1971) et à notre savoir-faire, nous avons eu à cœur de relever ce défi ambitieux en redonnant vie à cet immeuble.
Notre ambition : rénover entièrement ce bâtiment ancien pour créer 6 logements de qualité, adaptés à la demande du marché immobilier toulousain, tout en respectant l’âme des lieux.
L’immeuble de la Petite Rue Saint-Lazare représente un chantier d’envergure, tant par sa localisation en hypercentre que par son état initial.
Notre équipe réalise une transformation complète afin de créer :
- 1 studio loft avec mezzanine et grande hauteur sous-plafond
- 3 studios
- 1 logement T2
- 1 logement T3 avec jardinet et petite dépendance
Optimisation de chaque étage, redistribution des pièces, création de nouvelles chambres, salles de bains modernes, cuisines fonctionnelles…
L’objectif ?
Offrir des logements de qualité dans un quartier vivant, à pied des commerces, des transports et du cœur historique !
Ce projet s’inscrit dans la continuité de notre démarche, déjà récompensée l’an dernier par la médaille d’or du Challenge de l’Habitat Innovant 2025 pour notre « Hameau de la Confiserie ».
Comme alors, nous privilégions la réhabilitation de l’existant comme réponse concrète aux enjeux sociétaux actuels. Cette approche nous permet aussi de revaloriser le patrimoine immobilier, en respectant l’identité et l’histoire des quartiers tout en leur offrant un souffle nouveau.
Nous nous engageons également à proposer des logements durables, confortables et bien pensés, adaptés aux besoins de vie modernes. Notre démarche vise à créer des espaces de vie agréables, économes en énergie et parfaitement intégrés dans leur environnement urbain.
Dans les coulisses du chantier
1. Le bâtiment avant travaux : un immeuble oublié en plein centre
Lorsque nos équipes ont découvert l’immeuble pour la première fois, la situation était claire :
- Pièces à l’abandon,
- Murs fragilisés,
- Installations désuètes,
- Sols, isolations, structures à reprendre
2. L’étude technique : repenser chaque m²
Pour transformer cet immeuble toulousain en un lieu de vie agréable, nous
avons mené :
- Une étude structurelle complète
- Un diagnostic des niveaux existants
- Un recalcule des surfaces et de la lumière naturelle
- Une réflexion sur la ventilation, l’isolation et l’acoustique
- Une optimisation de la circulation d’un étage à l’autre
Chaque appartement, qu’il s’agisse d’un studio, d’un T2 ou d’un T3, a été pensé pour offrir un maximum de confort, que ce soit dans le nombre de pièces, la surface, la fonctionnalité ou l’esthétique.
3. Le commencement du gros œuvre : tout refaire, du sol au plafond
Ce chantier est un véritable projet technique. Nous intervenons en profondeur pour redonner au bâtiment une structure solide et durable. Concrètement, nous reprenons entièrement les planchers afin d’assurer leur stabilité, nous réalisons la réfection complète des murs pour repartir sur une base saine, et nous remplaçons toutes les menuiseries pour améliorer l’isolation et la performance énergétique du bâtiment.
Nous modernisons également l’ensemble des réseaux : eau, électricité, chauffage. Chaque installation est revue, sécurisée et remise aux normes actuelles. Parallèlement, nous réaménageons structurellement les appartements afin de repenser les volumes, d’optimiser les circulations et d’offrir des espaces plus fonctionnels.
Enfin, nous assurons la mise aux normes complète du bâtiment, pour garantir sécurité, conformité et fiabilité à long terme.
C’est un chantier que nous menons avec précision et rigueur. Chaque détail compte : chaque mètre, chaque pièce, chaque étage, chaque chambre demande une attention particulière. C’est cette exigence qui nous permet de mener ce projet à bien et d’offrir un résultat à la hauteur des attentes.
4. Préserver l’âme toulousaine du bâtiment
Un immeuble, ce n’est pas qu’un ensemble de murs. C’est un fragment d’histoire de la ville.
Nous avons donc conservé :
- Des éléments architecturaux existants
- Le charme des volumes anciens
- L’identité propre à ce quartier toulousain
Rénover l’ancien, ce n’est pas le dénaturer. C’est le valoriser pour lui offrir un avenir.
Pourquoi ce chantier est si particulier ? Les contraintes d’un immeuble en centre-ville
Rénover un immeuble toulousain en plein hypercentre exige une organisation parfaitement maîtrisée. L’accès se fait par une rue étroite, ce qui impose une logistique millimétrée : livraison des matériaux au bon moment, évacuation des déchets coordonnée, circulation limitée… Chaque étape doit être anticipée pour maintenir le chantier fluide et sécurisé.
Les interventions techniques sont, elles aussi, particulièrement délicates. Les bâtiments anciens réservent toujours leur lot de surprises : planchers irréguliers, murs en briques foraines, structures parfois fragilisées par le temps. Chaque élément doit être analysé, renforcé ou adapté avec précision.
À cela s’ajoute la nécessité de respecter le voisinage et les horaires, le chantier se déroulant dans un tissu urbain dense où la vie quotidienne continue autour de nous. La discrétion, la propreté et la maîtrise du bruit font partie intégrante de notre engagement.
Enfin, la coordination des équipes est essentielle. Maçons, électriciens, plombiers, spécialistes de l’isolation ou des finitions : plusieurs corps de métier interviennent en parallèle et doivent avancer en parfaite harmonie.
C’est précisément cette capacité à orchestrer un chantier complexe, au cœur d’un quartier vivant, qui fait toute la richesse de notre expertise chez Constructions Polato.
Avec le projet Les Appartements Saint-Lazare, le groupe Polato apporte une nouvelle preuve de son savoir-faire sur la rénovation et les projets d'envergure en plein centre de Toulouse. Un chantier ambitieux, technique, mais passionnant, qui permettra bientôt d’accueillir de nouveaux logements modernes et confortables, tout en respectant l’identité de la ville rose.
Nous intervenons sur différents types de travaux : construction de maisons individuelles, promotion immobilière, rénovation de logement existant ou extension et réalisation de piscines.
Chaque projet, à l'instar des Appartements Saint-Lazare, est pensé pour allier qualité, durabilité et respect des attentes de nos clients.
Chaque chantier commence par une étude précise du terrain et des besoins du client. Nous assurons ensuite toutes les étapes de construction : fondations, gros œuvre, second œuvre, finitions et aménagements extérieurs. La coordination des différents corps de métier et le respect des délais sont au cœur de notre méthode pour garantir un chantier maîtrisé et serein.
- Diagnostic complet du bâtiment
- Étude et planification des travaux
- Travaux de structure et gros œuvre, si nécessaire
- Modernisation des réseaux (électricité, plomberie, chauffage)
- Isolation et menuiseries
- Finitions et aménagements intérieurs
Depuis 1971, POLATO Constructions est une entreprise familiale spécialisée dans la construction de maisons individuelles. Nous intervenons également en promotion immobilière, rénovation et extension et piscines. Avec des équipes internes qualifiées, une coordination rigoureuse et une totale transparence sur les étapes, délais et coûts, nous accompagnons chaque projet de A à Z.
